Сколько стоит коммерческое жилье в беларуси. Методика расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения. Что такое арендная плата

Жилые помещения, которые не будут приватизированы до 1 июля текущего года, автоматически попадут в разряд коммерческих (арендных). Что это значит для рядовых белорусов?

Первое и самое главное: помимо оплаты коммунальных услуг придется вносить деньги еще и за аренду. Размер выплат по аренде вычисляется согласно общему правилу: площадь жилья умножают на 0,2 базовой величины (1 величина составляет 210 тыс. руб.), но если жилье лишь стало арендным, не будучи таковым изначально, во внимание принимаются и понижающие коэффициенты - 0,2 для Минска и 0,1 для других регионов.

Учтут и такие факторы: уровень благоустройства квартиры, а также ее принадлежность к конкретной экономико-планировочной зоне столицы. В Минске таких зон 5. Для каждой есть свой коэффициент от 0,5 до 1,5. Уровень коэффициента напрямую связан с близостью жилья к центру, а также с его состоянием.

Чтобы легче было понять, как это выглядит на практике, приведем пример: стандартная 2-х комнатная квартира на 48 м 2 , которая вследствие не приватизации стала арендной (с учетом понижающего коэффициента), находящаяся в 5-й зоне (при коэффициенте 0,5), сегодня стоит 201,600 рублей в месяц. А вот такой же вариант с жильем в 1-й зоне (с коэффициентом в 1,5) будет оценен в другую сумму 604,800. При этом за такие же по своим данным квартиры, которые были арендными с самого начала (из 5-й и 1-й зоны соответственно), платить нужно будет по 1.008 руб. и 3.024 руб.

Возможно ли выселение?

Если жилец более чем 2 месяца не платит за аренду или ЖКХ-услуги, это повод для выселения — таково постановление Совмина. Или же договор аренды просто не продлевается, если срок его действия скоро заканчивается. Дело будут рассматривать как минимум на протяжении месяца (с момента предупреждения и до обращения в суд), а значит, у жильца будет дополнительное время, чтобы погасить задолженность. Но фактическое выселение все-таки более чем возможно. Например, за 2015 год договоры аренды не продлили с пятью нанимателями жилья из разных районов.

До июля законодательство в жилищной сфере по отношению к неплательщикам слишком строгих мер не принимает. После нескольких неоплаченных месяцев проживания им в лучшем случае отключают воду и электричество. Отсутствие выплат на протяжении полугода грозит подачей в суд иска о переселении в квартиру с худшими условиями. Иными словами, без жилища никого не оставляют. Точнее, почти никого: если жилец как минимум три раза за год не привлекался к административной ответственности за нарушение правил эксплуатации жилплощади.

Кто и сколько должен платить

За приватизацию платить придется до нескольких сотен миллионов рублей, но можно оформить рассрочку на 40 лет (с первым взносом в 10%). Но несколько категорий граждан государство все-таки освободит от платы, их дома попросту сменят статус на социальные.

Конечно же, такая возможность есть не у всех: в этот круг лиц войдут наименее защищенные слои населения, например, пенсионеры или те, кто лишился квартиры в силу особых обстоятельств, граждане, которые не имеют денег для внесения выплат на приватизацию или аренду.

Что обойдется дешевле: арендовать квартиру или вносить деньги по рассрочке за приватизацию?

Посчитать не так уж сложно. Для этого можно взять условное значение: стандартная 2-комнатная квартира из 1 экономико-планировочной зоны оценена, предположим, в 200 миллионов рублей. При приватизации первый взнос по рассрочке составит 20 млн. Остальную часть суммы нужно разделить на 480 месяцев (40 лет). Так, ежемесячно придется вносить по 375 рублей. Аренда же выльется уже в другую сумму - 604,800 руб. Высчитывается она так же легко: 48 м 2 умножаются на 42 тыс. руб. (с учетом 0,2 базовых величин) и еще на 1,5 (так как это коэффициент 1-й экономико-планировочной зоны), а также на 0,2 (понижающий коэффициент).

16:42 23.07.2018

Как получить арендное государственное жилье в Минске и сколько за него нужно будет платить? сайт разобрался в этом вопросе

В 2018 году в Минске планируется ввести в эксплуатацию 7 000 кв. м. арендного жилья. Это не только специально возведенные новостройки, но и квартиры с вторичного рынка.

Как получить арендную квартиру?

Арендаторы, получившие ключи от заветного жилья, получают во временное пользование по договору с государством квартиру, но при этом снимаются с очереди на улучшение жилищных условий, если они в ней состояли.

Претендовать на получение арендной квартиры от государства может любой гражданин Беларуси вне зависимости от нуждаемости в жилье. Вот кто может стать таким квартиросъемщиком в первую очередь в соответствии с пунктом №77 Указа № 563, не имеющие права собственности на другие помещения:

• судьи, сотрудники прокуратуры и другие госслужащие, перечисленные в перечне должностей, установленном Президентом;
• молодые специалисты, обучавшиеся за счет бюджетных средств, прибывшие к месту работы по распределению или целевому направлению;
• военнослужащие;
• сотрудники МВД и других силовых ведомств;
• ученые и преподаватели ВУЗов и учреждений культуры;
• незаменимые специалисты, приехавшие в населенный пункт, в частности город Минск, из других мест, при условии подтверждения службой занятости того факта, что в городе не нашлось равноценной замены указанному работнику;
• другие категории граждан из списков Совета Министров.

Для того, чтобы получить арендную квартиру, необходимо выполнить следующие условия:

• обратиться в районную администрацию по месту проживания или работы/службы;
• написать заявление по предложенному образцу;
• дождаться решения администрации по результатам рассмотрения заявления;
• в случае положительного результата - заключить договор аренды.

Получить жилье от государства можно в любом населенном пункте Беларуси, а не только по месту постоянной регистрации. Если комиссия решит вопрос положительно, то договор на аренду заключается на 5 лет с правом бессрочного его продления.

Сколько стоит арендное жилье?

Размер ежемесячной оплаты арендного жилья состоит из размера базовой ставки платы за пользование жильем (0,2 базовой величины на 1 квадратный метр), умноженной на коэффициент, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Минск поделен на 5 экономико-планировочных зон с различными коэффициентами, самый высокий из которых в первой экономико-планировочной зоне (центр города).

В столице действует и понижающий коэффициент 0,2 (не применяется при расчете арендной платы в ЖК «Магистр»). Он распространяется на квартиры, полученные на время работы по контракту или службы, и на помещения, в которых люди проживали на момент их перевода в коммерческий наем (аренду).

Таким образом, стоимость однокомнатной арендной квартиры в районе Немиги общей площадью 30 квадратных метров с учетом понижающего коэффициента будет составлять: 24,5 рубля * 0,2 * 30 * 1,5 = 220,5 рублей .

Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко.


Кто претендует на арендную квартиру?

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.

Куда обращаться и какие документы предоставить?

– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – один месяц. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение трех дней готовят пакет документов в трех экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.

– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 базовые величины и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.

На какую жилплощадь рассчитывать?

– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше ста заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.

За что можно лишиться съемных метров?

– Максимальный срок аренды – пять лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.

Есть вопрос

А вы бы заселились в арендное жилье?

Любовь Порошкова, маляр, Минск:

– А я в нем и живу. Несколько лет назад получила право на заселение в трехкомнатную арендную квартиру, так как воспитываю сына-школьника и внука. Перед тем как заехать, сделала ремонт, поставила новую кухню, обустроила две детские комнаты. При выборе смотрела на то, чтобы жилье было не очень дорогое. На тот момент аренда нашей трешки на улице Горецкого обходилась относительно недорого. Но сейчас условия аренды кажутся не такими выгодными, как раньше. Из-за роста базовой величины жилье сильно подорожало. Зимой мне пришлось отдавать почти 600 рублей в месяц, сейчас около 400. Работаю в семье я одна, поэтому нелегко. И хоть мне до пенсии еще далеко, уже просчитываю, как буду оплачивать квартиру. Надеюсь, когда пойду на заслуженный отдых, сын уже отучится и будет мне помогать.

Андрей Гмырак, программист, Докшицы:

– Живу с мамой в частном доме. Мы отлично ладим: вместе ведем хозяйство, готовим и убираем. Когда обзаведусь семьей, придется подыскивать что-то свое. Вариант арендного жилья не рассматриваю – не хочу платить кому-то за найм. Брать кредиты тоже считаю сомнительным вариантом. Уж лучше пожить с мамой, пока не накоплю на собственные метры, хотя собрать внушительную сумму, конечно, будет нелегко.

Диана Арутюнян, студентка Могилевского государственного университета продовольствия:

– До окончания университета планирую жить в студенческом общежитии. А вот когда получу диплом, придется всерьез задуматься. Конечно, мечтаю о собственных метрах, но трезво смотрю на вещи: купить квартиру сразу не получится. Если будет возможность переселиться в арендное жилье, обязательно ей воспользуюсь. Это сравнительно недорого, контракт заключают на пять лет, и никто не следит, кто и когда приходит к тебе в гости.

С 1 июля государственное жилье, которое не было приватизировано, перешло в разряд коммерческого. А это значит, что за него будет начисляться арендная плата.

Как сообщили в отделе жилищно-коммунального хозяйства Докшицкого райисполкома, не приватизированными в Докшицком районе остались около 700 квартир. Большая их часть, или 386 квартир, принадлежит РУП ЖКХ "Докшицы-коммунальник", пишет сайт газеты "Родныя вытокі".

По информации начальника отдела организационно-кадровой и правовой работы коммунхоза Татьяны Головач, в течение всего периода приватизации принимались самые различные меры для проведения информационной и разъяснительной работы с жителями по этому вопросу. Печатались статьи в СМИ, посылались уведомления, проводился обход домовладений.
Несмотря на то, что докшичанам было отведено достаточно времени для проведения процедуры приватизации жилья, основная масса заявлений было подана в июне. Если с начала года каждый месяц их принимали от 2 до 12, то только с 20 по 30 июня зарегистрировано 45 обращений.

Заявления на приватизацию принимали 30 июня включительно, работа отделов коммунхоза в этот день была значительно продлена. Последнее заявление 30 июня зарегистрировано в половине десятого вечера. Смогли воспользоваться возможностью перевести свои комнаты в разряд квартир (при условии соответствия жилья требованиям законодательства) и приватизировать их и некоторые жители общежития по улице Восточной, который был передан на баланс коммунхоза.

Причины, по которым люди отказывались от приватизации, самые прозаические. Первая - это финансовое бремя, вторая - отсутствие наследников на жилье у жителей пожилого возраста. Люди решали, что лучше они будут платить аренду, чем выплачивать стоимость приватизации квартиры.

Уже в августовских сообщениях об оплате коммунальных услуг появится строка с суммой арендной платы.

В коммунхозе объяснили, что для каждой отдельной квартиры она будет разной. На размер аренды будет влиять множество факторов. Стоимость квадратного метра арендной квартиры рассчитывается следующим образом: 0,2 базовой величины умножается на коэффициент, зависящий от места расположения жилья, который утвержден решением Витебского облисполкома № 248 от 21 апреля 2014 года.

Коэффициент для жилья в Докшицах - 0,2, для других населенных пунктов в районе - 0,1. Также, согласно решению облисполкома №231 от 9 апреля 2014 года, установлен еще один понижающий коэффициент для жилых помещений коммерческого фонда, которые были предоставлены гражданам до момента включения их (помещений) в состав коммерческого жилья.
К примеру, подсчитаем стоимость арендной платы за квадратный метр квартиры в Докшицах при условии, что жильцами она была получена до включения квартиры в список коммерческого жилья:

4,2 рубля (0,2 базовой величины) * 0,2 (коэффициент населенного пункта) * 0,1 (понижающий коэффициент облисполкома) = 0,084 рубля

А теперь подсчитаем арендную плату за квартиру общей площадью 50 квадратных метров в г. Докшицы со всеми удобствами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление):

50 * 0,084 = 4,2 деноминированных рубля, или 42 тысячи не деноминированных рублей

Если ваше жилище не имеет каких-либо удобств, то на каждую позицию, которая отсутствует, будет применяться понижающий коэффициент 0,9. Например, коэффициент арендной платы за квадратный метр жилья в сельской местности при условии, что жителями она была получена до включения квартиры в список коммерческого жилья, составит 0,042 рубля:

4,2 рубля (0,2 базовой величины) * 0,1 (коэффициент населенного пункта) * 0,1 (понижающий коэффициент облисполкома) = 0,042

Арендная плата за жилье общей площадью 60 квадратных метров в сельской местности, в котором из удобств только холодная вода и водоотведение, составит:

60 * 0,042 = 2,52 рубля

Умножаем эту сумму на два понижающих коэффициента (за отсутствие горячей воды и отопления) 2,52 * 0,9 * 0,9 и получаем 2,04 рубля, или 20 тысяч 400 рублей (до деноминации).

Все расчеты являются примерными и проведены на условные площади квартир. Их главная цель - объяснить механизм начисления арендной платы.

Начисление арендной платы за коммерческие квартиры, которые предоставлены гражданам после 1 июля текущего года, будет проводиться без учета понижающего коэффициента 0,1.

Уменьшение платы за аренду предусмотрено для отдельных категорий граждан, тех, которые имеют первичное право на предоставление коммерческого жилья в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 563 от 16.12.2013. Это молодые специалисты, судьи, сотрудники силовых структур, ученые, работники культуры и другие категории граждан, которые не имеют в населенном пункте по месту работы (службы) в собственности и пользовании жилых помещений.

Для докшичан, которые сразу получали жилье из коммерческого фонда, порядок расчета оплаты за аренду не изменился.