Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Типовой договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Предварительный договор купли-продажи комнаты

в коммунальной квартире

город_______ «___» ________________20___г.

Мы, гражданин РФ __________________________________________________________________________________________________года рождения, место рождения______________________________________________________________________

Паспорт ___________________________, от_______________________________выдан_____________________________________________

именуемы(ая,) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и гражданин РФ ___________________________________________________________________________________

Года рождения

место рождения___________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________________________________,

паспорт: серия ____________, №_____________, выдан «______________г.

именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, комнату в коммунальной квартире, площадью ______ кв.м,расположенную по адресу: ___________________________________________________________________________________

Кадастровый номер:_____________________________________________________________________________

1.2. Стоимость комнаты составляет ____________________________________________________________________________рублей.

1.3. Комната принадлежит ПРОДАВЦУ

на основании _________________________________________________________________________, что

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за №_____, от _______г.

1.4. Цена квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПРОДАВЕЦ принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. Подготовить и предоставить ПОКУПАТЕЛЮ для изучения, в срок до ____________________ 20__ года документы, необходимые для заключения основного Договора купли-продажи:

1. Кадастровый паспорт.

2. Выписку из ЕГРПоб отсутствии ареста и обременения на комнату.

3. Справку о зарегистрированных лицах или их отсутствии и поквартирную карточку.

4. Справку об оплате коммунальных платежей.

5. Реквизиты своего банковского счета.

6. Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира покупалась в браке.

2.1.2. Не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик.

2.1.3. Осуществить передачу объекта недвижимости Покупателю ___________________________________________________________________________________

2.1.4. Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы, не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра

2.1.5 Уведомить всех других собственников комнат в вышеуказанной коммунальной квартире о продаже своей комнаты третьему лицу с указанием условий сделкине позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора. Информировать Покупателя о их намерениях на покупку.

2.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. Оплатить ПРОДАВЦУ сумму _______________(________________________________________________________________) рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора.

2.2.2.Оплатить сумму _________________(_____________________________________________________________) рублейза счет собственных средств в день подписания Договора купли-продажи любым законным способом

2.2.3. СТОРОНЫ договорились заключить Договор купли-продажи квартиры в срок до_________________________

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Срок, указанный в п.2.2.3, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его СТОРОНАМИ и действуетдо исполнения.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все возникающие споры и разногласия Стороны обязуются урегулировать путем переговоров, а, в случае не достижения соглашения, в порядке, предусмотренном действующим Законодательством РФ.

5.3.В сумму сделки включено следующее имущество: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5.4. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у каждой стороны.

5.5.В случае, если другие собственники комнат в коммунальной квартире воспользуютсяпервоочередным правом покупки,то переданный Покупателем задаток считается авансом и подлежит возврату в полном объеме с срок до________________________________________

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец__________________________________________________________________________

Покупатель_______________________________________________________________________

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ

Г.Н.Новгород ____________ года

Года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец », и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель », с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________(если комната индивидуально не определена как объект недвижимости. не имеет самостоятельного номера и самостоятельного кадастрового плана, то она является долей в праве собственности и данная форма договора для такой сделки не подходит) , общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатнойквартире , общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного(нужное выбрать) дома по адресу:г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________квартира _________, комната № ____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи (или указать документы, которые значатся в Свидетельстве о праве собственности как правоустанавливающие) от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.
3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________(Указать сколько человек. Указать срок их снятия с регистрационного учета, о котором договорились продавец и покупатель).
4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________указать сумму словами ) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.
5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.
6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.
8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.
9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.
10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.
11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.
12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

_______________________________________________________________________________

Только кажется, что продажа или покупка комнаты – это простая процедура. На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться. К примеру, вам должно быть известно, что комната передается строго по договору, а его оформление должно быть четким и правильным.

Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной. Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.

Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме.

Данные, указанные при его составлении:

название, дата и место подписания документа;
контактные данные сторон сделки;
характеристики объекта недвижимости;
правоустанавливающие документы, которые и выступают в качестве основания для распоряжения объектом;
порядок оплаты, сроки, стоимость и условия;
подписи обеих сторон.

Предварительный договор купли-продажи комнаты

Следует знать, что предварительный договор необходим в обязательном порядке. Его принято составлять в качестве гарантии для участников сделки, чтобы те знали, в будущем обязательно будет составлен основной договор.

Это нужно учесть:

Закон требует оформлять подобные документы письменно, поэтому не стоит нарушать этого условия;
Учтите, что потребуется время, ведь нужно собрать все документы. Для осуществления регистрации перехода права собственности на комнату, потребуется обязательное подтверждение соседей;
В том случае, если комната принадлежит продавцам, то основной договор принято подвергать удостоверению со стороны нотариуса.

Если по тем или иным пунктам возникают сомнения, то не стоит игнорировать их.

Желательно сразу обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по данному вопросу, тем самым позволяя избежать «подводных камней».

Например, стоит отметить, в предварительном договоре обязательно прописываются устные договоренности. Если не сделать этого, то придется столкнуться с некоторыми проблемами, когда недобросовестная сторона сделки случайным образом забудет обо всех своих обязательствах, соответственно это лишние проблемы.

Следует обратить особое внимание на:

сроки подготовки со стороны продавца необходимых документов предназначенных для сделки;
сроки уведомления соседей;
сроки подписания основного договора;
купить комнату в коммунальной квартире можно и при помощи капитала, в рассрочку. В любом случае, все эти условия важно прописать в договоре.

Конечно же, все перечисленные пункты играют важную роль в процессе оформления сделки. Это свидетельствует о том, что каждая сторона должна внимательно изучить их самым надлежащим образом. Только тогда можно будет купить или наоборот продать комнату с легкостью.

Особенности купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:

Как правило, предполагается продажа доли недвижимости, а значит, важно предупредить своих соседей, которые возможно пожелают приобрести ее. Это объясняется тем, что они обладают правом покупки перед третьими лицами;
Если собственники отказываются от такой сделки, то потребуется явиться к нотариусу, четко следуя инструкциям плана. Суть в том, что продавец должен оформить свое предложение у нотариуса, тот станет рассылать уведомления по адресатам;

Что касается факта их уведомления, то это станет доказывать роспись в открытке письма, она направляется обратно нотариусу. Он в свою очередь станет оформлять сделку, причем важно учесть то, что сделает он это в любом случае, даже если кто-то и не получил письмо.

Важно отметить, право первой очереди на покупку есть у собственников, которые и приватизировали комнаты;
Прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, станет вызывать некоторые трудности. Чтобы решить эту проблему, потребуется обратиться к его родителям, и прежде чем дать отказ, они обязательно должны обратиться в органы опеки.

Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой. Это значит, что все участники сделки должны соблюдать необходимые условия, вникая в каждый пункт документа. Ведь только в этом случае, сделка считается заключенной, а стороны лишены многих неприятностей и спорных ситуаций.

Если возникают спорные или непонятные ситуации, то лучше не игнорировать помощь опытных специалистов. Пусть придется немного потратиться, зато можно ознакомиться со всеми деталями такого договора, осуществляя сделку по закону и самым надлежащим образом.

На практике все чаще и чаще стороны сталкиваются с некоторыми трудностями, которых можно было бы избежать, следуя полезным рекомендациям специалистов.

Бланк документа «Предварительный договор купли-продажи жилого помещения» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Предварительный договор

купли-продажи жилого помещения

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся:

[Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с одной стороны и [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение - квартиру, общей площадью [значение] кв.м., состоящую из [значение] комнат, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного дома по адресу: [вписать нужное], (далее по тексту - квартира).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата квартиры осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [значение]-х дней с момента подписания основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Подготовка квартиры к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец Покупатель

[вписать нужное] [вписать нужное]

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

При составлении соглашения купли-продажи можно воспользоваться стандартным бланком или оформить его в произвольной письменной форме . В этом случае следует помнить об основных параграфах, которые должен содержать договор:

Дата и место заключение сделки.
Наименование документа.
Реквизиты. Прописываются полные паспортные данные обеих сторон: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, ФИО, адрес регистрации. Устанавливается, кто является продавцом, а кто покупателем.
Предмет сделки. Приводится подробное описании в соответствии с техпаспортом: наименование (комната, доля), площадь, полный адрес, включая подъезд и этаж.
Стоимость сделки. Здесь следует помнить, что стоимость по договору не может быть ниже кадастровой.
Порядок и способ передачи денег. Где и каким образом продавец получит оговоренную сумму. Будет ли это аренда банковской ячейки, банковский перевод со счета покупателя на счет продавца или сумма будет предоставлена наличными.
Информация об авансе. Прописывается когда он был принят и в каком размере. Соглашение об авансе или расписка может быть приложена к договору в качестве дополнительного соглашения.
Права и обязанности сторон. Продавец обязан передать покупателю недвижимость, соответствующую договору купли-продажи и предоставленным техническим документам. Покупатель в свою очередь обязуется вовремя передать продавцу денежную сумму, причитающуюся ему данным соглашением.
Форс-мажорные обстоятельства. Прописываются все ситуации, когда договор может быть расторгнут или признан недействительным. Определяется сторона-виновник расторжения контракта и штрафы, которые на нее накладываются.
Дополнительные условия. Здесь можно прописать любые пожелания сторон. К примеру, если комната продается с мебелью, то можно об этом упомянуть.
Дата и подписи обеих сторон, подтверждающие их согласие с содержанием и условиями договора купли-продажи.

Особенности для коммуналки

Если договор составляется на продажу комнаты в коммунальной квартире, то в параграфе «Предмет сделки» прописывается доля жилья, которая перейдет в собственность к покупателю .

Сюда же вносится информация о соседях, которые также являются собственниками данной недвижимости, и размеры их долей.

В параграфе «Обязанности сторон» следует указать, что если покупатель в будущем захочет перепродать комнату, сначала он должен будет предложить право выкупа другим собственникам и лишь после их отказа – третьим лицам. Цена предложения должна быть одинакова в обоих случаях.

Нюансы для общежития

В параграфе «Предмет сделки» указывается, что продается комната в здании коридорного или блочного типа. Эта же информация должна быть прописана в техпаспорте на жилье. Это обозначит комнату, как отдельное жилье, а не долю, и в случае ее продажи собственнику не потребуется брать отказ у соседей.

Необходимые документы

Сделка по продаже комнаты будет совершаться по обычной схеме купли-продажи. От сторон потребуется собрать основной пакет документов, подготовить договор и предоставить все это на государственную регистрацию в органы Россреестра.

Для того, чтобы составить соглашение купли-продажи, от собственника потребуются следующие документы:

Покупателю в этом случае гораздо проще. На сделку от покупателя потребуется :

Паспорт.
Заявление на регистрацию договора купли-продажи.
Квитанция об оплате госпошлины.
Справка об отсутствии или согласии супруга.

Внимание: Если сделка совершается с долевой собственностью и продается постороннему лицу, то она требует нотариального сопровождения.

Если речь идет о приватизированной комнате в общежитии или коммуналке на основании договора соцнайма, то можно напрямую идти с готовым договором купли-продажи в регпалату.

Условия заключения

В наши дни стать владельцем комнаты в общежитии или коммунальной квартире можно несколькими способами.

Человек может приобрести комнату, приватизировав ее на основании имеющегося договора социального найма. В этом случае собственник жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После приватизации учитывать мнение соседей при продаже комнаты необязательно.
Можно купить комнату в квартире, став долевым собственником. Здесь речь идет о совместном владении недвижимым имуществом. Если владелец комнаты захочет ее продать, то ему потребуется помнить о преимущественном праве соседей на покупку его доли.
Продажа будет возможна лишь в том случае, если у собственника на руках имеется письменный отказ соседей или свидетельство об уведомлении, если они не проживают в данной квартире и не ответили на письмо.
Можно получить комнату или долю в квартире по наследству или в дар. Как и в предыдущем случае, преимущественное право выкупа доли будет у соседей. Если владелец продаст свою долю, не предложив ее совладельцам, то они могут в течении трех месяцев оспорить сделку (о том, как правильно продать свою долю в квартире, рассказано ).

О регистрации, расходах и сроках

После того, как все документы собраны, подготовлен договор купли-продажи и акт передачи недвижимости, покупатель и продавец отправляются либо к нотариусу, либо напрямую в Регпалату. Нотариальное сопровождение сделки обязательно, если покупатель – постороннее лицо и не является долевым собственником квартиры. Если же ему принадлежит одна из долей, то участие нотариуса не требуется.

Регистрация соглашения купли-продажи комнаты происходит в течении трех-пяти рабочих дней. После чего участники сделки встречаются в Регпалате, чтобы получить на руки свою копию документа и акта. Покупателю также выдается свидетельство о праве собственности на новое жилье.

Внимание: Госпошлину за регистрацию договора купли-продажи оплачивает покупатель. Согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ , для физических лиц она составляет 2 000 рублей. Дополнительно оплачивается получение свидетельства о праве собственности – 1 000 рублей.

Основания для расторжения

Существует несколько причин, которые могут послужить поводом для расторжения уже зарегистрированного соглашения купли-продажи или признания его недействительным:

Если собственник комнаты предлагает оформить сделку в виде договора дарения, а деньги передать ему наличными без письменного подтверждения. Соглашаться на это не стоит, поскольку в случае возникновения ситуации, когда сделку будет необходимо оспорить, покупатель не сможет вернуть свои деньги.
Договор дарения – безвозмездный. Доказать факт передачи денег покупатель не сможет, не имея расписки или акта передачи денежных средств.
Если собственник не получил согласия лиц, прописанных в данной квартире и являющихся совладельцами.
Всегда будет присутствовать риск столкнуться с мошенническими действиями со стороны собственника. Не следует стесняться задавать вопросы по тем или иным документам, которые были предоставлены на сделку.
Имеет место ущерб, который был причинен продавцу или покупателю в ходе проведения сделки из-за нечестного поведения одной из сторон.
Непредвиденные ситуации. К примеру, после продажи на комнату появляются претенденты (обычно ими являются родственники собственника), которые могут попытаться оспорить права нового владельца. Если данный претендент имеет законные основания проживать в комнате, а бывший собственник об этом умолчал, то это станет законным основанием расторгнуть договор купли-продажи.

Внимание: Признать недействительной любую сделку с недвижимостью возможно только через суд. Даже после подачи искового заявления за участниками сделки сохраняется право мирного урегулирования спора: вернуть деньги за комнату, выписаться и так далее.

Для того, чтобы избежать подводных камней в процессе проведения сделки по купле-продаже комнаты в общежитии или коммунальной квартире всегда можно прибегнуть к самому простому способу – обратиться за помощью к специалисту. Опытный риелтор поможет договориться с соседями, проверит юридическую чистоту предоставленных документов и самой сделки , что сведет к минимуму возможные риски.